はじめが一番ラクなんです
ここまでの話をまとめて言えることは、「住宅にかかわるお金は、購入当初が一番ラク」ということです。
マンション、買った当初は修繕積立金も安いです。固定資産税だって最初のうちは減免があるし、住宅ローン減税でお金もいくらか返ってきます。ましてまだまだ低金利時代ですから、提携ローンや変動金利なら最初の金利は低いです。
つまり、購入当初の月々の負担は、「この上なく軽い」ものだ、ということです。住宅ローンがある期間のうちは、今後これ以上負担が軽くなるということは、絶対と言い切っていいほど、ありません。年数がたつにつれてジワジワと負担が上がっていきます。（ただし元金均等返済の場合を除く。）
ですから、「これならなんとか返せる」というような余裕のない資金計画はけっしてしないでほしいのです。
最初からギリギリの資金計画を立てたために、年数がたってからアップアップになった人、せっかく一度は買った・手に入れたと思ったマイホームを泣く泣く手放した人を、私はこれまでにたくさん見てきています。
マンションでも一戸建てでも、マイホームは自分たちが充実した幸せな生活を送るために手に入れるもののはずです。返済が苦しくなって、血まなこになって必死になり、金銭的にも精神的にも余裕のまったくない生活…いくら、マイホームという「箱」があるからといって、そんな状態で生活するのが幸せといえるでしょうか。
最初の資金計画は「これならまだ余裕がある」程度にとどめておいて、ちょうどいいくらいです。大きな買い物だから、失敗できないからこそ、「無理のない」資金計画が必要だ、ということを理解して下さい。