提携ローン以外を借りる時
さて、提携ローンではなく、自分で選んで他の銀行などの住宅ローンを借りたい！となった場合、絶対にチェックしておかなければならないことがあります。
それは、契約書の、「ローン特約条項」。これは、もし住宅ローンの審査がおりなかったら、契約を白紙にしますというものです。白紙になるということは、それまで支払ったお金もすべて戻ってくるということ。この条項はとても大事なものなのです。
この条項の適用条件は、一般的には、「提携ローンまたはその他の住宅ローンが借り入れできない場合」などと記載されていますが、この「その他の住宅ローン」を条件に含んでいないところもあるのです。
それを知らずに、他の住宅ローンを申し込んで審査結果がダメで、資金のメドがつかなくなった場合、解約するしかないのですが、その際に手付金を放棄するなど、金銭的な痛みをこうむるしかありません。
非常に売主本位な勝手な内容だとは思いますし、出来れば避けたいところですが、どうしても、どうしてもそのマンションが買いたい場合、このリスクをなるべく回避するにはどうしたらいいのか？
それは、「自分が借りたい住宅ローン」と、｢提携ローン｣の両方を申し込むことです。晴れて希望するローンの審査が通れば、提携ローンはキャンセル。もちろん、希望したローン審査はダメで、提携ローンだけが通った場合、提携ローンを利用することになってしまいますが、それでもローン特約条項が適用できずに損するよりはまだマシです。
あ、当然両方とも審査がダメなら、ローン特約条項の対象になりますので、契約は白紙撤回となります。